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Appartamenti e ville, le scelte degli stranieri

“Il trend del turismo in appartamento è consolidato ed i viaggiatori sono sempre più attenti alla qualità del prodotto e dei servizi offerti dalla gestione professionale degli immobili”. E’ la considerazione di Marco Celani, che guida Italianway, la proptech che ha fotografato numeri e tendenze dei primi cinque mesi del 2022. Per il trimestre giugno-luglio-agosto 2022 la società già venduto più notti estive, circa 72mila, rispetto al consuntivo di 71mila dello stesso trimestre 2021.

Tariffe al rialzo

Anche le tariffe, tornate ai livelli pre-Covid, dicono che il mercato è in grande ripresa, con una crescita, nei primi 5 mesi del 2022, di oltre il 60% rispetto allo stesso periodo del 2021: da 75€ a notte a 120€ circa. L’analisi delle prenotazioni effettuata dal Centro Studi della proptech fotografa il tanto atteso ritorno dei turisti stranieri che, stando alle prenotazioni effettuate sul portale italianway.house dal primo gennaio al 31 maggio, provengono da ben 114 Paesi. Si contrae la percentuale di viaggiatori italiani, che dal 52% dello scorso anno passa all’attuale 34%.

Gli europei

Sempre forte la presenza di viaggatori tedeschi (dal 12% del 2021 al 7,5% del 2022) e francesi (dal 9,5% del 2022 al 7,2% del 2022). La minor incidenza dei viaggiatori europei è dovuta infatti alla ripresa del lungo raggio: americani prima di tutto (6,9%) ma anche cinesi (4,2%), tornati a soggiornare in città d’arte come Roma, Firenze, Venezia e Napoli e in luoghi iconici come i laghi di Como e di Garda e la Costiera.  Bene anche inglesi e polacchi (per questi ultimi si tratta di un nuovo trend con un picco del 2,1%), mentre mancano completamente russi e una parte del mondo asiatico.

L’età dei viaggiatori

L’età media dei viaggiatori internazionali è di 40 anni, che si abbassa per spagnoli e inglesi a 37 e 38 e si alza per gli americani ad oltre 42. Chi arriva da lontano preferisce le destinazioni molto note e cittadine diversamente dagli europei, soprattutto del Nord, che privilegiano mete più rurali. Nella scelta del tipo di alloggio gli americani preferiscono il lusso, soprattutto nelle città d’arte, mentre gli svizzeri (4,2%), gli olandesi (2,7% dei clienti) o gli spagnoli (3,3%) prediligono mete extra-urbane, la natura e arredamenti più rustici.

Le mete preferite

La Liguria ha già superato del 10% il totale delle prenotazioni del 2021, nonostante non abbia ancora raggiunto il numero di soggiorni totali dello scorso anno. Molto bene Andora, Sanremo, Genova, Finale e Rapallo con buoni tassi di occupazione già da aprile. La Toscana vola con le ville e la ripresa di Firenze: registrate nei primi 5 mesi del 2022 2,5 volte le prenotazioni dell’intero 2021, con un transato medio per alloggio di 2,4 volte superiore e prospettive importanti fino a fine anno. La Sardegna sta partendo con ritardo rispetto allo scorso anno in cui il turismo era prevalentemente nazionale e beneficiava di gran parte dei turisti italiani, tuttavia la finestra di prenotazione si è allungata e non ci sono dubbi – secondo il Centro Studi Italianway – che le 35mila notti ancora libere si riempiano entro  fine giugno. La Sicilia ha già superato il consuntivo 2021 del 30% con una finestra di prenotazione ancora corta e quindi la possibilità di migliorare ulteriormente il riempimento soprattutto per luglio e agosto. La Puglia ha già un ottimo tasso di riempimento da giugno ad agosto (intorno al 45%), e con meno notti vendute ha performance migliori del 2021 del 30%, dato che indica che il prodotto migliore è stato venduto per primo. La Campania, con Napoli, la Costiera e le Isole in testa, ha già un tasso di occupazione ottimo da marzo, con riempimento oltre il 60% per tutta l’estate.

Il numero di prenotazioni

“Le mete preferite per numero di prenotazioni – racconta Celani – al momento sono Alghero, Como, Termoli, Andora, Sanremo, Monopoli, la Costa Smeralda, Avola, Bormio, Siracusa con una booking window media per queste top 10 destinazioni di 64 giorni, che raddoppia per prenotare i trulli della Puglia e si dimezza per un week end ad Alghero. Come sempre le mete preferite dai nord americani sono Roma, Milano e Firenze, con buona performance del Lago di Como e della Costiera amalfitana. Ottima performance di Napoli, con turisti di tutte le nazionalità, in testa i francesi. La Liguria è la meta preferita dagli svizzeri e dai francesi, e vede un grande ritorno dei tedeschi e di tutto il turismo nord europeo, soprattutto relativamente al cosiddetto segmento silver. Volano le prenotazioni delle ville dislocate in tutta Italia, in particolare in Puglia, Sardegna e in Toscana mentre il numero delle prenotazioni sulla Sicilia può ancora crescere molto”.

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