Il contesto inflazionistico in Europa ha creato una situazione complicata per gli albergatori, consentendo loro di aumentare le tariffe delle camere grazie all’elevata domanda e cercando al contempo di gestire l’aumento dei costi dei materiali, della manodopera e del debito.

In un recente organizzato da CoStar e dalla società di analisi dell’ospitalità, Str, gli esperti del settore hanno discusso lo stato attuale dell’ospitalità nel continente e come gli albergatori si stanno adattando.

Cycas Hospitality opera in 12 Paesi europei e nel Regno Unito, e le difficoltà sono le stesse ovunque, ha dichiarato Asli Kutlucan, chief development officer di Cycas. “I viaggiatori sono alle prese con l’inflazione tanto quanto gli operatori alberghieri. La crescita delle tariffe è forte, il che è una piacevole sorpresa, e le occupazioni stanno resistend – ha detto -. Penso che avremo un leggero calo in inverno, quando tutte queste pressioni saranno in atto”.

Le prenotazioni

Guardando ai mesi estivi negli Stati Uniti e in Europa, “le prenotazioni sono forti”, ha dichiarato Gonzalo Aguilar, chief operating officer Europe di Marriott International. Le tariffe continuano a crescere a livelli record. Tuttavia, l’inverno potrebbe portare con sé preoccupazioni diverse.

“Vediamo che il business aziendale infrasettimanale sta tornando, forse un po’ più lentamente rispetto alla domanda leisure, ma sta tornando – ha spiegato -. Facciamo fatica a vedere l’attività di gruppo che ne deriva”.

Ci sono alcuni punti luminosi, ma è necessario rimanere concentrati sul contenimento dei costi operativi e sfruttare tutto ciò che gli albergatori hanno imparato durante la pandemia.

Disponibilità di capitale

“In Europa sono stati raccolti oltre 10 miliardi di euro di investimenti mirati per operazioni alberghiere – ha dichiarato Bořivoj Vokřínek, partner e responsabile della consulenza strategica e della ricerca sull’ospitalità Emea di Cushman & Wakefield -. Gran parte di questo capitale non è ancora stato allocato. Si tratta certamente di una grande quantità di capitale, che continua ad arrivare. Ci sono stati annunci recenti di nuovi finanziamenti creati, in collaborazione con alcuni operatori o con alcuni investitori istituzionali che si sono uniti a una sorta di piattaforme operative”.

Tra i finanziatori tradizionali, l’aumento dei tassi di interesse rende più difficili alcune operazioni, perché se i rendimenti non aumentano in termini di liquidità, aumenta anche il costo del capitale. Si fa pressione per produrre tassi di rendimento interni sul lato del capitale o per ridurre la compressione dei rendimenti.

“È difficile dire come si evolverà la situazione – ha affermato Vokřínek -. Penso che dipenderà da operazione ad operazione, dove nei luoghi core in cui si faranno le operazioni i rendimenti saranno molto, molto aggressivi. Nelle aree non core, negli asset non core o in quelli difficili, potremmo assistere a una sorta di decompressione”.

Alcuni investitori potrebbero riconsiderare il loro equilibrio rischio-rendimento a causa della prospettiva del tasso di sconto, che si sta spostando rapidamente, nonché dei problemi di flusso di cassa, delle opportunità e delle sfide che si presentano, rendendo il reddito operativo netto più difficile da valutare, spiegano gli esperti.