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La “Golden Age” dell’Italia prosegue

Incertezza economica, inflazione, burocrazia, tassi in aumento non frenano la voglia di Italia. Ne è la testimonianza l’apertura di una mezza dozzina di nuovi hotel a cinque stelle (una ventina entro qualche anno) che segna la rinascita di Roma. IHG, Rosewood, Marriott, Nobu sono alcuni dei grandi marchi che stanno aprendo nuove strutture nella Capitale. L’attività di investimento si intensifica, con i capitali istituzionali, prevalentemente stranieri, che continuano a riversarsi nel nostro Paese, anche se ancora oggi il patrimonio alberghiero è a maggioranza di proprietà. Il responsabile per l’Italia di PKF, Luca Cerretani, ha salutato queste mosse come un mezzo per aumentare il livello di servizio e aumentare l’Adr.

Le aperture

Una delle prossime aperture (il 17 aprile) riguarderà InterContinental Hotels & Resorts con l’Ambasciatori Palace. Acquisito da fondi controllati da Oaktree nel 2018, questo progetto di ristrutturazione di un ex hotel e dell’ex biblioteca di un’ambasciata vanterà 160 camere e suite, il ristorante Scarpetta NYC, il rooftop Charlies e l’Anite Lounge & Bar. Dall’altra parte della strada, Colliers Global Investors ha sostenuto la trasformazione dell’ex banca Bnl nel primo Rosewood di Roma; accanto ai futuri uffici della Deloitte, un progetto di ristrutturazione del gruppo francese Ardian. A metà strada, il Nobu di Robert de Niro, in partnership con un fondo locale, è in via di completamento, mentre, in una strada laterale, il Rome Edition, un progetto di Marriott e Ian Schrager, dovrebbe essere inaugurato a breve. Poi si parla di Mandarin Oriental e Six Senses in via del Corso, con il Bulgari Hotel a pochi mesi dal lancio. Poi c’è l’hotel Romeo progettato da Zaha Hadid accanto al cinque stelle Palazzo Ripetta, inaugurato a Natale. Prevista anche l’apertura di un hotel Corinthia, mentre si parla dell’arrivo di Four Seasons in Piazza San Silvestro e all’Eur si trova l’Hilton Rome, sostenuto dall’investitore italiano Icarus, in funzione da febbraio.

La portata geografica

Uno degli aspetti più interessanti della nuova ondata di investimenti in Italia è la sua profondità e la sua portata geografica. Sono in cantiere investimenti su Milano e Cortina d’Ampezzo, in vista delle Olimpiadi invernali del 2026. “L’Italia sta introducendo un regime di pianificazione speciale per consentire la riqualificazione del patrimonio immobiliare più vecchio in vista dei Giochi”, osserva Alexis Pipilis di Invel, un gestore di investimenti privati che ha recentemente acquistato un hotel storico a Cortina, l’Hotel Bellevue Suites & Spa, nell’ambito dei suoi piani di espansione in Italia. Pipilis osserva che: “Molto probabilmente demoliremo gran parte della struttura esistente e creeremo una nuova costruzione altamente sostenibile in legno”.

La diversità regionale

La forza dell’Italia è anche la sua diversità regionale, come osserva Cerretani. “Gli hotel della Costa Amalfitana si sono ripresi rapidamente dal Covid, così come la Toscana e la Puglia”, afferma. Minor Hotels lancerà in primavera l’Anantara Convento di Amalfi Grand Hotel, che subentrerà alla NH Collection in questa storica location. Anche le isole stanno andando bene.  La Sicilia, che ha già registrato una forte ripresa nell’estate 2022, sta assistendo a un exploit, con gli albergatori di Taormina assediati da richieste. Il gruppo del lusso LVMH ha concluso un accordo per la gestione di due resort in Sardegna. Nel frattempo, i turisti, desiderosi di scoprire il prossimo Chiantishire, stanno esplorando anche le Marche, la Basilicata e l’Umbria. A dispetto di tanti investimenti stranieri, il patrimonio alberghiero italiano è ancora a maggioranza di proprietà.

Le opportunità

Invel è un’azienda che vede opportunità nel nostro mercato. “L’Italia e la Grecia sono probabilmente ancora i mercati europei con il minor numero di alberghi battenti bandiera. Riteniamo che ci sia l’opportunità di cambiare questa situazione e di introdurre molti più marchi di terzi, in genere attraverso accordi di franchising”, afferma Pipilis. Sebbene l’ospitalità sia terreno facile per gli italiani, il Paese deve ancora lavorare sulla sua reputazione in fatto di sostenibilità.

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