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Quando la rigenerazione passa dall’hotel

I centri commerciali e i blocchi di uffici sottoutilizzati del Regno Unito sono pronti alla trasformazione. Invece di una vera e propria demolizione, gli investitori stanno cercando di riqualificare, rigenerare e convertire questi immobili in luoghi in cui i visitatori e gli abitanti del luogo desiderino vivere, lavorare e giocare.

Cambio di esperienza

“Se si considerano i cambiamenti strutturali nei settori del commercio al dettaglio e degli uffici, ci siamo allontanati dall’acquisto di tutto ciò che riguarda essere in ufficio cinque giorni alla settimana. Ora si tratta soprattutto di fornire un’esperienza dal punto di vista del cliente e dell’occupante. È a questo che stiamo guardando”, ha dichiarato Louise Burney, responsabile del settore immobiliare operativo di Lgim in un recente evento di settore. L’azienda sta infatti dando nuova vita ad un centro commerciale inglese, nel Dorset, per creare un’economia locale vivace e inclusiva. La società ha investito un miliardo di sterline in progetti di riqualificazione dei centri urbani regionali.

La conversione in hotel

La trasformazione in hotel del settore residenziale, poi, si riflette in sviluppi “build-to-rent” che includono palestre, ristoranti, bar e coworking. In questo senso la società Lgim detiene una partecipazione del 50% in un provider di coworking che opera nelle comunità meno abbienti. Philip Lassman, vicepresidente dello sviluppo per l’Europa settentrionale di Accor, ha affermato poi che “aree pubbliche vivaci portano a un aumento delle tariffe delle camere. Gli hotel possono essere dei comodi punti di vendita al dettaglio perché sono sempre aperti, quindi una lavanderia vicina potrebbe stringere un accordo con l’hotel per permettere ai clienti di ritirare il bucato al di fuori dei normali orari di vendita”. Accor ha creato offerte F&B con il proprio marchio, come i bar ChillO8 negli hotel Ibis di Canning Town, a Londra, e nella stazione ferroviaria di Cambridge. Si tratta di locali molto frequentati dagli abitanti della zona, che potrebbero non sapere che i bar sono collegati agli hotel perché hanno un ingresso indipendente. Secondo Lassman, questi punti vendita forniscono un 50-60% in più di entrate non legate alle camere.

La rigenerazione

“Gli hotel hanno un ruolo fondamentale nella rigenerazione delle aree locali”, ha proseguito Lassman, citando l’esempio del Mama Shelter Shoreditch, che si trova più a est nell’area di Cambridge Heath, a Hackney. Destinare metà di un immobile alberghiero al coworking è, secondo Lassman, un ottimo modo per diversificare le entrate e avere un pubblico interno per le soluzioni F&B.A

 

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