Riflettori puntati su Roma. Un po’ per i grandi eventi che la vedono protagonista, dalla recente Ryder Cup al Giubileo del 2025, mentre a novembre si saprà dove si svolgerà il World Expo 2030, che la vede in lizza assieme a Riyad e alla coreana Busan, ma soprattutto perché la città romana sta vivendo quello che è già stato definito un Rinascimento a livello di ospitalità alberghiera a seguito delle numerose aperture di hotel di lusso. I nomi sono noti, tra Bulgari Hotel Roma, Six Senses Rome, W Rome di Marriott, The Rome Edition, InterContinental Rome Ambasciatori Palace, “sono tutte strutture di livello superiore – commenta Luca Cerretani, director | head of Italy PKF hospitality group -, cinque stelle lusso. Si è aperto un mercato dove c’era domanda”. I movimenti in termini di investimento sono tra nuove costruzioni e ristrutturazioni complete. Per esempio, il progetto W Rome è “una bella ristrutturazione” che ha visto unire due palazzi. Alcuni progetti erano partiti prima della pandemia, che ne ha rallentato lo sviluppo, ecco perché adesso si sta assistendo a numerose aperture con tempistiche simili. “Dal 2022 a Roma c’è stato un ritorno di volumi e di turisti in tutte le stagioni, è evidente che questi progetti funzionano e c’è la volontà di continuare ad investire”, afferma il manager. Sono progetti diversi, il segmento luxury sta funzionando a livello di catene, di strutture di grandi dimensioni, più piccole, indipendenti, nel centro storico di Roma come Palazzo Velabro Design Hotel Marriott vicino al Foro Romano. Ci saranno arrivi ulteriori come quello di Mandarin Oriental, l’hotel di Robert De Niro, il Nobu Hotel, e il Romeo Roma. Nella Capitale arrivano anche Four Seasons, Corinthia Rome e nel 2025 Rosewood nell’ex sede della Bnl.
196+ spotlight Rome
L’occasione per fare il punto sugli investimenti in atto nella Capitale è stato lo scorso evento del 18 settembre, 196+ spotlight Rome organizzato da PKF hospitality group, in cui si è parlato del mercato di Roma, con particolare riferimento al segmento lusso. Tra i dati significativi, Roma ha registrato una crescita importante in termini di Adr (Average Daily Rate), ossia la tariffa media giornaliera. I dati di fine luglio comunicati da Str in occasione dell’evento romano, parlano di un +55% sul 2019. È stata una crescita di prezzo, non di volumi, tema di cui si è dibattuto durante l’evento, per capire come interpretarlo. Ciò che emerge è che “c’è volontà di investire ancora, non ci si attende una grande crescita in termini di prezzo medio o un crollo – afferma Cerretani -. C’è spazio per ulteriori strutture lusso nel mercato, che non è saturo”.
I bacini esteri
Sul fronte dei bacini esteri gli Stati Uniti sono il mercato di riferimento principale come presenze. I mercati arabi – attesta il manager – sono ancora “piccoli a livello di volumi, ma importanti per le strutture lusso perché la spesa media per soggiorno è molto alta”. I risultati che sono stati raggiunti sono a prescindere dal mercato cinese, ovviamente quando arriverà i numeri cresceranno ancora. Restando sul fronte asiatico, l’India è ancora secondaria ed ha un grande potenziale di crescita.
Per quanto riguarda gli investitori esteri su Roma, gli americani hanno consolidato il loro interesse, così come il mondo arabo. “L’Arabia Saudita sta cercando strutture sul mercato. Ci sono anche investitori tedeschi e israeliani che stanno guardando. E Roma è sotto i riflettori di tutti”.
Dove è possibile gli investitori prediligono strutture già esistenti, “in quanto è una opportunità più sicura”, ma presentando un lusso completamente nuovo. Il manager fa l’esempio di Bulgari, che ha preso i vecchi uffici dell’Inps, ristoranti e negozi, cioè spazi che non erano adibiti al ricettivo. Lo stesso ha fatto Six Senses con i vecchi uffici pubblici ed ha rifatto tutto completamente, realizzando zone benessere molto grandi. “È quasi un urban resort, per dare un’offerta lusso nuova ha dovuto prendere un palazzo e riconvertirlo”.
Il sentiment degli investitori
In questo momento il sentiment degli operatori è focalizzato “sullo sviluppo del luxury sia nella Capitale sia in altri contesti come ad esempio Cortina”, afferma Giorgio Bianchi, business development PKF hospitality group e 196 + Events, che ricorda anche il focus sul food & beverage e sull’Esg. “Significativo in questo contesto il riposizionamento dell’Hotel Ripetta da residence a 5 stelle – affordable luxury come piace definirlo alla proprietà – con una green key certification che garantisce buone pratiche ambientali nel cuore di Roma in un palazzo storico tra storia, arte e impatto zero”. Bianchi sottolinea anche, come è stato fatto da alcuni brand ed investitori come Accor e Value One, “le potenzialità e marginalità del segmento economy sia come hotel sia come hostel, student housing e senior accomodation”. Infine, il ruolo del design, “anche con grandi architetti, risulta fondamentale nei nuovi progetti”. A tal proposito cita il nuovo Romeo Hotel, cinque stelle nel cuore di Roma designed by Zaha Hadid Architects.
Appuntamento con 196+ forum Milan
A fare il punto sul tema hospitality investment & design – nuovi investimenti e progetti in Italia ed in Europa sarà il prossimo 196+ forum Milan, il 14 e 15 aprile 2024 all’Hotel Nhow Milano – Via Tortona durante il Salone Internazionale del Mobile.
L’appuntamento verterà sul tema degli investimenti nel settore alberghiero, si parlerà delle novità dell’architettura e design sostenibile oltre che delle nuove tendenze per ospiti sempre più esigenti e con aspettative in costante evoluzione.
Domenica 14 aprile si svolgeranno i walk & talk tour nel centro di Milano per visitare nuove strutture alberghiere ed alcuni dei luoghi più importanti della città, seguirà un aperitivo di benvenuto che darà il via ufficiale all’evento in uno dei rooftop di Milano. Lunedi 15 aprile sarà dedicato a speach, panel, tavole rotonde e networking. Al termine dei lavori seguiranno aperitivo e cena durante la quale sarà annunciato il vincitore dell’Hotel Design Award per la miglior nuova apertura in termini di architettura, design ed innovazione. Il 196+ forum Milan fa parte dei 196+ forum di PKF hospitality group che si svolgono a Monaco, Vienna e nel capoluogo lombardo.
Stefania Vicini
